「土地探しを始めたいけど、何から考えればいい？」
そんな不安を持つ方に向けて、注文住宅を数多く手がけてきた COZY HOUSE が、
大分・別府で土地探しを成功させるための考え方・チェックポイント・失敗例までをまとめました。

この記事では、検索キーワード 「大分 土地探し 注文住宅」 で調べている方の
「エリアは？」「価格相場は？」「建てられるの？」という疑問を、
実務目線＋初心者にもわかりやすく 解説します。

結論｜大分で注文住宅を建てるなら、土地探しは「建てる前提」で考えるのが成功の近道

大分での土地探しで一番多い失敗は、
「土地だけで決めてしまい、家が思い通りに建たない」 こと。

✔ 予算オーバーになる
✔ 希望の間取りが入らない
✔ 思ったより日当たりが悪い

これらはすべて、
家づくりと土地探しを別々に考えてしまった結果 起こります。

だからこそ、
👉 「どんな暮らし・どんな家を建てたいか」から逆算した土地探し が重要です。

大分で注文住宅の土地探しを始める前に考える3つのこと

① 総予算を必ず決める（建物＋土地＋諸費用）

土地価格だけを見ていると、

• 地盤改良費
• 外構工事費
• 水道引き込み費用

などが後から追加され、予算オーバーになりがちです。

大分での土地探しは「建物込みの総予算」で考えることが鉄則。

② エリアは「利便性＋将来性」で選ぶ

大分市内でもエリアによって特徴が異なります。

• 通勤・通学のしやすさ
• スーパー・病院・学校との距離
• 将来の売却や資産価値

今の暮らしだけでなく、
10年・20年先も住みやすいか を意識しましょう。

③ 「建てられる土地」かどうかを確認する

安くて良さそうな土地でも、

• 建築条件が厳しい
• 法規制で希望の家が建たない
• 造成費が高額になる

というケースは少なくありません。

👉 購入前に必ず「どんな家が建つか」を確認 することが大切です。

大分で注文住宅用の土地探しで必ずチェックしたいポイント

日当たり・風通し

南向き＝正解、とは限りません。
周囲の建物や道路幅によって、
実際の暮らしやすさは大きく変わります。

地盤の強さ

大分はエリアによって地盤の特徴が異なります。
地盤改良が必要になると、
数十万円〜百万円以上の追加費用 がかかることも。

土地の形状・高低差

• 極端に細長い土地
• 高低差が大きい土地

は、

• 間取りが制限される
• 擁壁・造成費が高くなる

など、建築コストに直結します。

大分で注文住宅の土地探しに失敗しやすい例

❌ 土地価格だけで決めてしまう

「安い！」と思って買った土地が、
結果的に一番高い買い物になるケースも。

❌ 不動産会社任せで進めてしまう

土地は良くても、
家を建てるプロ目線が抜けていると、後々問題が発生しがちです。

👉 建築のプロと一緒に土地を見ることで、
リスクは大きく減らせます。

大分で注文住宅会社と一緒に土地探しをするメリット

• 建物予算を含めた資金計画が立てやすい
• 「その土地にどんな家が建つか」が事前にわかる
• 余計な追加費用を防げる

COZY HOUSE では、土地探しから家づくりまでワンストップでサポート しています。

よくある質問｜大分×注文住宅の土地探しQ&A

Q. 土地が先？建築会社が先？

A. 建築会社を先に決める方が失敗しにくい です。

Q. 建築条件付き土地って何？

A. 建てる会社が決まっている土地のこと。
内容によっては注意が必要です。

Q. 土地探しはどれくらい期間がかかる？

A. 平均で3〜6ヶ月程度が目安ですが、1年近く探された方もいますし、金額やエリア・校区等の条件次第で変わります。

まとめ｜大分で注文住宅を建てる土地探しは「相談」から始めてください

土地探しは、
家づくりの成功・失敗を大きく左右する重要なステップ。

• 何から始めたらいいかわからない
• この土地で本当に大丈夫か不安

そんな方は、
大分で注文住宅を手がける COZY HOUSE にお気軽にご相談ください。

不動産専門のスタッフがいます。土地探しからサポートしています。

※ 本記事は「大分 土地探し」で情報収集されている方向けに、
注文住宅の実務経験をもとに作成しています。